不動産担保ローンでは、すべての不動産を担保にできるというわけではありません。例えば、一般的に市街化調整区域の農地は、住宅を建てる場合に条件があり、知事の許可が必要となるため、宅地に転用することが難しく担保には不向きとされます。他にも、山林や借地の上の建物なども流通性が低く、担保価値が認められないケースがあるのです。ただ、土地や戸建ての不動産を持っているからといって、不動産担保ローンが有効になるとは限らないので、まず所有している不動産が不動産担保ローンに適しているか調べる事をお勧めします！